当前位置: 首页 >  新三板

建住房[2004]77号经济适用住房管理办法

发布日期:2020-05-18

建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行关于←印发
《经济适用住房管理办法》的通知 
[全文废止]

(依据建住房[2007]258号 经济适用住房管理*办法,本法规自动失效。)

发文日期: ★20¤04∥-05-13     发文字号: 建住房Ⅸ[2004]77号

各┑省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

  《经济适用住房管理办法》已经国务院原则同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

           建设部
  ―          国家发展和改革委员会
            国土资源部 中国人民银行
 ∈           二○○四年五月十三日

  Щ               &nbs▧p;      &nbs๑p;  经济适用住房管理办法

     第一章 总则
  第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。
  第二条Ф 本办法所称经济适用住房︱︳,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。
  第三条 从事经济适用住房建设、交易,实施经济适用住房管理,应当遵守本办法。
  第四条 发展经济适用住房▶应当坚持“在国家宏观政策指导下,各地区因地制宜、分别决策&rdq▀uo;的原则,由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,并负责组织实施。
  第五条 购买经济适用住房实行申请、审批⿶和公示制度。
  第六条 国务院建设行政主管部门负责全国经└济适用住房指导工作。
  省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。
  市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。
  县级以上人民政府计划(发展和改革)、国土〾资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住房有关工作』。
  第七条ↇ 市、县人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上,编制本地区经济适用住房发展规划。
  市、县人民政府经济适用住房主管部门应当会同计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划,☞做好∧项目储备,为逐年滚动开发创造条件。
  第八条 市、县人民政府计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。
  中央和国家机关、直属︶︷︸企事业单位及军队的经济适用住房建设,实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房,经所属主管部门批准后,纳入当地‖∠经济适用住房建设投资计划,统一管理。

  第二章 优惠政策
 ≈ 第九条 经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经♯♮济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。
  第十条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用,由政府负担。
  ⊙第十一条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个∟人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供Σ准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。
  经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
  第十二条 用于个人购房贷⿰款的住房公积$金,可优先向┛购买经济适用住房的个人发放。

  第三章 开发建设
  第十三条 经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则,实行项目法人招标,参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
  第十四条 经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左γ右。市、县人民政府可根据本地区居民的收入和居住水平等因素,合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例,并严格Φ进行管理。
  第十五条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准▫适度、功能齐全、经济适用、便利节能的◤原则,并结合全面建设小康社会的目标,优选规划设计方案;经济适用住〩房建设必须严格执行国◥家有关技术规范和标准,积∪极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。
  第十六条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
  建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书卌》和《使用说明书》,并承担保修责任。

  第四章 价格的确定和╟公示
  я第十七条 确定ы经济适用住房的价格应当以保本微利为原则,其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定☆;其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。
  经济适用住房价格确定后应当Ⅳ向社会公示。
  第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。
  第十九条 经济适用Й住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任☼何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住Ⅺ房建设单位收取费用。

  • 三大评级机构对中国的评级...

      4月12日,在“惠誉评级中国信用市场论坛”期间,负责主权评级业务的惠誉评级联席董事费安德在接受媒体采访时表示,目前市场最为关注中国面临的下行风险包括“硬着陆”、金融体系崩溃和人民币大幅贬值,但从评级展望角度而言,惠誉认为这些风险出现的可能性较低。   在此前的3月份,国际评级机构穆迪与标普相继将中国主权信用评级...

  • 沪国税函[2016]96...

    上海市国家税务局、上海市地方税务局关于修订《企业政策性搬迁搬迁开始受理规程》的通知 沪国税函〔2016〕96号               ...

  • 4月中国外汇储备小幅缩水...

    function ImgReSize(e) { if(e.width>540) // 670可根据你文章的内容区域大小,可调整 { e.width=540; // 等同上面你设的那个数值 e.style.width=""; } if(e.height>10) { e.style.height=""; } } ...

  • 中国服务外包产业规模近万...

      商务部研究院5月7日发布《中国外包品牌发展报告2019》显示(以下简称《报告》),经过十年的发展,中国服务外包产业规模扩张至近万亿元人民币,稳居第二大服务外包承接国。   2018年,我国企业全年承接服务外包合同额13233.4亿元人民币,执行额9597.4亿元人民币,同比分别增长8.6%和12.9%,再创历史新高。   商务部研究院国际服务贸易研究所所长 李俊:我国服务外包的...

  • 招数加码,支付巨头鏖战交...

    ETC用户竞赛余温犹在,支付巨头们又不约而同的披露最新乘车码数据,让交通场景争夺战持续升级。分析人士表示,具有小额、高频、刚需特征的公共交通支付领域,是支付巨头不会放过的“必争之地”,而从乘车码到ETC,支付巨头争夺交通场景背后已从流量生意晋升至B端突围。 从乘车码到ETC 在扫描二维码乘车成为出行领域的风尚之时,支付巨头也纷纷抢占这块市场。近日,腾讯方面披露了最新的乘车码数据,截...

  • 格力一季度营收被小米反超...

    6月9日消息 在安徽卫视《品格》节目中,董明珠回应了“小米一季度营收反超格力”的新闻,并再次喊话雷军,“你既然是5年之约,以最后一年的指标为准,那你差的远。如果把5年累计加起来,你差的更远,你何况一季度能说明什么问题呢?” 2013年12月12日,董明珠与雷军在央视“中国经济年度人物”的颁奖现场公开约了...

  • 中国电信发首张5G SI...

    尽管5G手机要到2020年才会大规模应用,但运营商已经早早做好了准备。据中国媒体报道,中国电信下发了首张5G SIM卡,SOHO中国董事长潘石屹率先尝鲜。潘石屹(资料图)据悉,1月29日,SOHO中国与中国电信举行了5G战略合作签约仪式。在签约仪式上,中国电信送给了SOHO中国董事长潘石屹一张5G电话卡。这是国内首张5G卡,该号码使用的仍然是中国电信传统的133号段,尾号是0001。当然,在5G手...

  • 中概股退市加速 陌陌仅半...

         速途网6月24日消息(报道 张宁)昨晚,陌陌宣布已经收到唐岩、红杉中国等买家的18.9美元的私有化报价,虽然该报价比22日的收盘价溢价20.5%。但是这也仅仅比半年前上市首日的17.02美元高出1.88美元。   从股价表现上来看,平稳缓和的股价并没有真实的反映出陌陌的经营水平,据了解,今年第一季度,陌陌不仅首次实现盈利,而且...

  • 市邮政分公司学习身边的道...

     举办道德讲堂传递爱岗敬业 ——市邮政分公司学习身边的道德模范掠影 通讯员 殷明珠 文/图 互动抢答 小品《迟来的婚礼》 全体员工跟读经典诗 为深入贯彻落实党的十九大精神和市委、市政府工作部署,近日,市邮政分公司举办了“爱岗敬业”道德讲堂活动。此次活动由市邮政分公司党委主办、天中区分...

  • 万亿大健康市场 机遇与挑...

    新京报“健康中国·品质生活——大健康产业发展高峰论坛”现场。2018年,中国大健康市场营收规模达到了5.4万亿元,到2022年将达到7.4万亿元,到2030年有望突破16万亿元。万亿级的市场容量面前,大健康产业还有哪些机遇和挑战,要实现产业的可持续创新发展又该如何建立与完善健康管理的机制?9月25日,由新京报主办的“健康...

  • 9月10日互联网理财产品...

      各种“宝”满天飞,哪一款最能赚钱?新浪科技整理了几款主流互联网理财产品的收益情况,每天一发,风雨无阻。

  • 微软拥抱Android和...